Pas d'historique de crédit au Canada ? Voici les documents qui rassurent un propriétaire, les quartiers à regarder et les pièges à éviter quand on loue à Montréal.
Vous arrivez à Montréal pour étudier, travailler ou vous installer ? Le plus difficile, c'est souvent le premier bail : sans historique de crédit canadien, un propriétaire n'a pas ses repères habituels. Voici comment constituer un dossier solide.
Les documents qui rassurent
- Une pièce d'identité avec photo (passeport) et votre permis d'études ou de travail, ou votre confirmation de résidence permanente.
- Une preuve de revenus : lettre d'emploi avec le salaire, contrat de travail, ou preuve de bourse ou de soutien financier pour les étudiants.
- Des relevés bancaires récents qui montrent que vous pouvez payer le loyer.
- Une lettre de référence d'un ancien propriétaire, même à l'étranger, traduite si possible.
Un mot sur le NAS : un propriétaire n'a pas besoin de votre numéro d'assurance sociale pour louer, et vous n'êtes pas obligé de le donner. Chez Imovia, nous ne le demandons jamais.
Ce qu'un propriétaire ne peut pas exiger
- Un dépôt de garantie : au Québec, le propriétaire ne peut exiger que le premier mois de loyer à la signature, pas de dépôt supplémentaire.
- Des chèques postdatés pour toute l'année.
- Un refus fondé sur l'origine, la langue ou le fait d'avoir des enfants : c'est de la discrimination, interdite par la Charte des droits et libertés de la personne.
Quels quartiers regarder
- Côte-des-Neiges : près de l'Université de Montréal et de nombreuses communautés, très bien desservi par le métro.
- Rosemont–La Petite-Patrie : marché Jean-Talon, vie de quartier, à dix minutes du centre.
- Ahuntsic : calme, familial, métro Sauvé et Henri-Bourassa.
- Le Village : en plein centre, pour tout faire à pied.
Les pièges à éviter
- Ne versez jamais d'argent avant d'avoir visité (en personne ou en vidéo) et signé un bail : les fausses annonces existent.
- Le bail du Tribunal administratif du logement est obligatoire au Québec : demandez-le.
- Vérifiez ce qui est inclus (chauffage, eau chaude, électroménagers) : ça change beaucoup le budget.
Chez Imovia
Nous louons à des nouveaux arrivants toutes les semaines. Sans historique de crédit, une preuve de revenus ou de bourse et une lettre de référence suffisent souvent. Faites votre demande en ligne depuis la fiche d'un logement : l'équipe vous répond en français, en anglais, et le site existe aussi en espagnol.