Contrato, depósito, reparaciones, aumentos: lo que es igual y lo que cambia al alquilar con una empresa de gestión o con un particular en Montreal.
En Montreal, la mayoría de los apartamentos pertenecen a pequeños propietarios que gestionan su propio edificio. Otros, como los de Imovia, los gestiona un equipo. Ambos pueden funcionar muy bien. Esto es lo que es idéntico, lo que cambia y las preguntas que conviene hacer antes de firmar.
Lo que es igual, sea quien sea el propietario
- El contrato: en Quebec, todo contrato de vivienda usa el formulario obligatorio del Tribunal administratif du logement (TAL), con los mismos derechos para todos los inquilinos.
- El depósito: un propietario no puede exigir un depósito de garantía. Solo puede pedir el primer mes de alquiler por adelantado.
- Los aumentos de alquiler: se aplican los mismos plazos de aviso, y un aumento puede rechazarse y llevarse al TAL, sea el propietario una persona o una empresa.
- Las reparaciones necesarias y mantener el apartamento habitable son obligación del propietario en todos los casos.
Lo que cambia con una empresa de gestión
- Alguien responde: un equipo y un número de urgencia, en lugar de una sola persona que puede estar de vacaciones o ilocalizable.
- Las reparaciones tienen seguimiento: cada solicitud se convierte en un expediente, con constancia escrita de la fecha y de la solución.
- El proceso es claro: documentos indicados de antemano, decisión rápida, contrato firmado en línea, alquiler pagado por transferencia o domiciliación con recibo.
- Las reglas son las mismas para todos los inquilinos del edificio, por escrito y entregadas antes de firmar.
Lo que puede ofrecer un particular
- Una relación directa con la persona que decide, a veces más flexibilidad con la fecha de entrada o un detalle del apartamento.
- Un propietario que vive en el edificio suele conocer muy bien el inmueble y a los vecinos.
- Pero todo depende de una persona: su disponibilidad, cómo lleva los expedientes y cuánto conoce las reglas del TAL.
Preguntas para hacer antes de firmar, a cualquiera
- ¿A quién llamo en una urgencia, de noche o el fin de semana?
- ¿Cómo pido una reparación y cómo sé que está resuelta?
- ¿Qué incluye el alquiler: calefacción, agua caliente, electrodomésticos, Internet, estacionamiento?
- ¿Se aceptan mascotas? La respuesta debe quedar clara antes de firmar.
- ¿Cómo se paga el alquiler y se recibe un recibo?
En Imovia
Imovia gestiona edificios en nueve barrios del Gran Montreal. Las visitas se solicitan en línea y le llamamos el mismo día, la decisión llega en 48 horas tras la solicitud, el contrato se firma en línea y cada solicitud de reparación tiene seguimiento hasta resolverse. Los apartamentos disponibles están en la página de apartamentos, con lo incluido y su alquiler.