Aviso de aumento, plazo para responder, rechazo, Tribunal administratif du logement: cómo funciona un aumento de alquiler en Quebec, paso a paso.
En Quebec, el alquiler puede cambiar en cada renovación del contrato, pero según reglas precisas del Código Civil. La buena noticia: son fáciles de seguir, y el silencio tiene consecuencias claras. Esto es lo esencial para un contrato de 12 meses.
1. El aviso del arrendador
Para un contrato de 12 meses, el arrendador que quiera modificar el alquiler u otra condición debe enviar un aviso por escrito entre 3 y 6 meses antes del fin del contrato. Para un contrato que termina el 30 de junio, es entre el 1 de enero y el 31 de marzo. El aviso indica el nuevo alquiler o el aumento, y la duración del contrato renovado.
2. Su respuesta: un mes
Tiene un mes después de recibir el aviso para responder. Tres opciones:
- Aceptar: puede decirlo, pero no es obligatorio. Si no responde en el mes, se considera que acepta.
- Rechazar el aumento y quedarse: dígalo por escrito dentro del mes. El contrato se renueva y es el arrendador quien debe pedir al Tribunal administratif du logement (TAL) que fije el alquiler.
- Irse: avise por escrito que no renueva el contrato.
3. Si rechaza
El arrendador tiene un mes, después de recibir su rechazo, para acudir al TAL. Si no lo hace, el contrato se renueva en las mismas condiciones. Si lo hace, el TAL fija el alquiler considerando en particular los gastos del edificio (impuestos, seguros, obras). Mientras tanto, usted sigue en el apartamento y paga el alquiler actual.
Casos especiales
- Un apartamento en un edificio construido hace menos de cinco años puede quedar exento de la fijación por el TAL, siempre que el contrato lo indique.
- Las reglas cambian para contratos de menos de 12 meses o de duración indeterminada: los plazos son más cortos.
- El TAL publica cada año una herramienta de cálculo para estimar un aumento razonable: una buena base para conversar.
Nuestro enfoque
En Imovia, el aviso de renovación explica el alquiler propuesto, y preferimos una conversación a un expediente en el TAL. ¿Una pregunta sobre su renovación? Escriba a gestion@imovia.ca.
Este artículo explica las reglas generales; para una situación concreta, consulte el sitio del Tribunal administratif du logement.